• <form id="f1vkm"></form>
    <form id="f1vkm"><noframes id="f1vkm"><wbr id="f1vkm"></wbr>
  • <form id="f1vkm"><center id="f1vkm"></center></form>
    <wbr id="f1vkm"><noframes id="f1vkm">
    <wbr id="f1vkm"></wbr>
  • 首頁 > 首頁 > 熱點 > 正文

    廣州新掛牌宅地恢復“價高者得” 成首個取消地價上限一線城市

    11月21日,根據廣州公共資源交易中心官網顯示,廣州市黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價為39.47億元,土地面積共37711平方米,預計將于12月22日出讓。

    公告顯示,此次掛牌宅地出讓按照價高者得原則確定競得人,并未設置地塊最高成交限價,在多位受訪者看來,這意味著廣州正式取消宅地“限地價”出讓政策,成為首個取消地價上限的一線城市。

    此前,廣州先后通過設置最高限制地價,以競拍者報價觸頂后轉入競配建面積、觸頂后轉競自持面積、搖號等方式控制土拍溢價,涉宅地出讓溢價長期控制在15%以內。

    據中指研究院最新監測數據顯示,截至11月21日,22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發布涉宅用地公告,其中多個省會城市恢復“價高者得”,但北京、上海、深圳等一線城市仍執行限價政策。

    廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,在新的政策架構下,廣州恢復價高者得的競拍原則,意味著不再限制房價,也不再競配建、競自持。對開發商來說,就能根據房價水平直觀地計算出利潤空間,顯然是在給市場讓利、休養生息,提振房企拿地的積極性。

    據中指研究院數據顯示,今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交,主要分布在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點板塊。

    “今年以來,廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯,多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈,但近遠郊區域部分宅地多以底價成交或中止交易。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠向《證券日報》記者表示,此次廣州取消“限地價”政策,有望進一步提升土拍熱度,促進市場預期的邊際改善,帶動新房市場回暖,加快市場筑底進程。

    在李宇嘉看來,此舉讓開發商看到更多的確定性,未來廣州核心區域的優質地塊將恢復市場定價,且可以通過標桿效應帶動核心城市房價企穩。

    “但當前市場預期較弱,難以誕生高溢價地塊,需要市場消化到一定程度,供地新政的效果才會顯現。通過土地市場的情緒修復,亦或帶動下游的商品房市場。”李宇嘉說。

    “近期政策調整都以廣州打頭陣,對于理解一線城市的政策動向具有非常強的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,同時也說明除了過去購房端或需求側方面的政策放松外,供給側層面的政策放松已經到來,這對于激活房企拿地積極性,確保土地市場復蘇和向好發展,以及進一步影響市場預期等都有積極的作用。

    • 微笑
    • 流汗
    • 難過
    • 羨慕
    • 憤怒
    • 流淚
    責任編輯:趙安生
    0