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    百城首套平均房貸利率降至3.87% 專家稱仍有下調可能

    11月份以來,多地房貸利率繼續走低。貝殼研究院數據顯示,繼10月份百城首套、二套房貸利率創新低后,11月份,百城首套主流房貸利率平均為3.87%,二套主流房貸利率平均為4.43%,均較上月微降1個基點。

    百城房貸利率繼續走低

    貝殼研究院數據顯示,11月份,百城首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落22個基點和48個基點。本月以來銀行平均放款周期為19天,較上月縮短1天,再創2019年以來最快單月放款速度。

    分能級統計,11月份一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%,均與上月持平;二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%,二套利率為4.42%,較上月降低3個基點。

    貝殼研究院分析師劉麗杰表示,二線城市二套房貸利率的下降主要受杭州、鄭州等影響,杭州限購區、非限購區二套房貸利率分別降低30個基點、40個基點至4.5%、4.4%,鄭州二套房貸利率下降40個基點至4.4%。三四線城市整體首套房貸利率降低1個基點至3.84%,主要受湖州、紹興等城市降低30個基點帶動。

    與2021年9月份歷史高點相比,11月份百城首套平均房貸利率累計下降187個基點,二套平均房貸利率累計下降157個基點,同期5年期以上LPR累計下降45個基點。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中,惠州、洛陽首套房貸利率和二套房貸利率均下降超過240個基點,二線城市中,鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套房貸利率均下降200個基點以上、二套房貸利率均下降150個基點以上。

    另外,一線城市中,廣州、深圳首套房貸利率和二套房貸利率下降幅度較大,上海首套房貸利率累計降低10個基點,二套房貸利率與2021年9月份持平。

    貝殼研究院數據顯示,截至11月中旬,百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4%,一線城市及南京、蘇州等10個城市二套房貸利率高于4.4%。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,目前,京滬房貸利率和首付比相對較高,仍有調降的可能。整體市場購房需求釋放仍然緩慢,下調房貸利率能夠降低居民購房成本,符合政策的寬松基調,不排除后續房貸利率仍有下調的可能。

    中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,穩經濟政策有望繼續加快落實,貨幣政策將繼續發力,短期仍具備一定降息空間,以助力經濟運行在合理區間。

    重點城市貸款成數上升

    受各地信貸政策持續優化影響,今年三季度,重點城市商貸平均貸款成數同比、環比均有所上升。所謂的貸款成數是指所貸款的額度總額占整個抵押物總價值的比例。

    貝殼研究院數據顯示,2023年三季度,重點城市商貸平均貸款成數為62.6%,較去年同期提高2.9個百分點,較上季度提高1.4個百分點。

    分能級統計,2023年三季度,一線城市平均貸款成數為47.5%,較去年同期提高5個百分點,較上季度提高3個百分點,提升幅度最大;二線城市平均貸款成數為61.7%,較去年同期提高3.3個百分點;三四線城市平均貸款成數最高,為65.5%,較去年同期提高2.3個百分點。

    關榮雪表示,三季度貸款成數提高或與多項實質性利好政策密集出臺有關系,如一線城市全面落地“認房不用認貸”,改善客群貸款購房門檻降低,促使購房信貸規模有所增長。

    陳文靜認為,貸款成數上行的主要原因在于各地信貸政策持續優化,如落實“認房不用認貸”,優化住房套數認定標準,降低貸款首付比例等。政策出臺后,北京、上海的新房項目訪盤量和認購量提升。無房家庭購房可執行首套房政策,大幅降低了首付比例,進而提高按揭貸款成數。整體來看,預計未來核心城市有望繼續優化樓市政策,落實需求端差別化信貸支持政策,降低購房門檻。

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    責任編輯:趙安生
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